Deweloperzy budują hale bez umów najmu

Ponad połowa powstającej obecnie magazynów w Polsce budowana jest na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu – pokazują dane JLL za pierwsze półrocze 2016 roku. Klienci coraz częściej nie chcą już czekać na hale.

FOT. Marek Wiśniewski

Według analityków JLL obecnie w budowie jest 742 tys. m kw. powierzchni magazynowych w Polsce, z czego aż 51 procent przypada na projekty spekulacyjne. To jasno pokazuje, że deweloperzy darzą polski rynek dużym zaufaniem i widzą potencjał w jego dalszym rozwoju. W niektórych rozwijających się  regionach są projekty realizowane niemal w pełni spekulacyjnie. Po dwie takie inwestycje w Krakowie (95% powierzchni spekulacyjnej) i Trójmieście (93%) realizują Goodman i Panattoni Europe. Według analityków JLL, lokalizacjami z potencjałem dla projektów spekulacyjnych są również Poznań i Wrocław oraz mniejsze rynki, na których brakuje gotowych magazynów.

Projekty spekulacyjne realizowane są przede wszystkim w sprawdzonych lokalizacjach, z mocną pozycją na mapie magazynowej. Powstają w miejscach przyciągających najemców na przykład rozbudowaną infrastrukturą. Jednak w tak zwanych regionach wschodzących także istnieje zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie, więc i tam tego typu obiekty mają szansę na znalezienie najemców.

Zaplanowane działanie

Należy zwrócić uwagę, że nawet przy tak zauważalnym wzroście projektów spekulacyjnych jest to ciągle oferta, którą rynek wchłonie bez większych przeszkód. W większości przypadków deweloperom udaje się całkowicie wynająć powierzchnię w obiektach spekulacyjnych jeszcze przed zakończeniem budowy lub zaraz po oddaniu do użytku. Jako przykład możemy podać tutaj Centrum Logistyczne Gdańsk-Kowale IV, które zostało w pełni skomercjalizowane zaledwie miesiąc po oddaniu do użytku. O sukcesie mówi również sam deweloper.

– Budowę centrum o powierzchni 17,5 tys. m kw. rozpoczęliśmy jesienią 2015 roku i już w ciągu dwóch pierwszych miesięcy mieliśmy podpisane umowy na wynajem 60 procent powierzchni. Zresztą Centrum Logistyczne Gdańsk-Kowale IV to już nasza kolejna inwestycja realizowana spekulacyjnie, którą skomercjalizowaliśmy w ciągu kilku miesięcy. Widząc ogromny potencjał tej lokalizacji, a jednocześnie popyt jaki istnieje na rynku, zdecydowaliśmy się na budowę kolejnego, piątego już magazynu na terenie naszego parku logistycznego w Kowalach – przyznaje w serwisie Magazyny.pl Ryszard Gretkowski, Wiceprezes Zarządu 7R Logistic S.A.

Deweloperzy nie boją się budować bez najemców

Odsetek inwestycji spekulacyjnych w sektorze magazynów może się utrzymać na tak wysokim poziomie ponieważ apetyty najemców są ciągle duże. W pierwszym półroczu 2016 roku podpisano umowy najmu na łącznie 1,312 mln m kw. To najlepszy wynik zarejestrowany w takim okresie w ostatnim dziesięcioleciu i bardzo dobry prognostyk na pozostałą część roku.

Raporty JLL pokazują, że zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe utrzymuje się na wysokim poziomie. Przy tym niski jest wskaźnik pustostanów, który w pierwszym półroczu 2016 roku wyniósł 6,1 procent. Skoro chętnych na wynajem hal nie brakuje, a na rynku jest niewiele powierzchni dostępnej od ręki, firmy nie boją się podejmować decyzji o realizacji projektów o charakterze spekulacyjnym.

Tomasz Olszewski
Tomasz Olszewski