Rynek magazynowy w Polsce ciągle w górę

Za nami udane sześć miesięcy 2017 roku na rynku magazynowo-przemysłowym. Popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 1,719 mln m kw. Na rynku pojawiło się ponad 715 tys. m kw. nowej powierzchni, dzięki czemu zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 11,895 mln m kw. W ten sposób Polska stanęła na europejskim podium pod względem popytu netto, za Niemcami i Holandią. Tak wysoka aktywność najemców daje bardzo duże szanse na kolejny rekord – 3 mln m kw. popytu na koniec 2017 r. 

To już kolejny raport pokazujący, że rynek magazynów bije rekordy. Przez pierwsze pół roku wynajęto aż 1 719 mln m kw. hal. To o 372 tys. m kw. więcej niż w tym samym okresem poprzedniego roku. W pierwszych sześciu miesiącach 2017 roku na nowe umowy przypadło 1 135 mln m kw. Najwięcej transakcji miało miejsce w Polsce Centralnej, na Górnym Śląsku oraz w Okolicach Warszawy. Tam klienci zapełnili – odpowiednio – 435 tys. m kw., 348,5 tys. m kw.  i 318 tys. m kw.

Główni odbiorcy hal

Głównymi odbiorcami hal są operatorzy logistyczni i sieci handlowe. To do nich należało – odpowiednio – ponad 35 procent i 27 procent w pierwszych sześciu miesiącach roku. Polska cieszy się szczególnie dużym zainteresowaniem międzynarodowych firm z branży e-commerce, która jest najbardziej perspektywiczna dla polskiego rynku magazynowego. Umowy na wynajem w pierwszym półroczu podpisały między innymi: Amazon, H&M czy Castorama.

Aktywni deweloperzy

Popyt ze strony najemców spotyka się z szybką reakcją deweloperów. W pierwszym półroczu tego roku oddano do użytku ponad 715 tys. m kw.  nowej powierzchni, a w budowie jest kolejne 1,660 mln m kw.  z czego 391 tys. m kw. powstaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu.

Mniej pustostanów 

Współczynnik powierzchni niewynajętej jest najniższy od 2007 roku. Ten wskaźnik stopniowo spada od końca 2013 roku – do 5,8 procent na koniec pierwszego półrocza tego roku. Jak podaje portal magazyny.pl, najwięcej wolnej powierzchni jest w Krakowie – 10,5 procent. Z kolei magazynów dostępnych od ręki nie ma w tak zwanych rynkach wschodzących, czyli na przykład w Opolu.

Czynsze nadal niskie

Stawki czynszów nadal utrzymują się na stabilnym, niskim poziomie, a o utrzymaniu dotychczasowych poziomów będzie decydowała konkurencja pomiędzy deweloperami. Dane analityków JLL pokazują, że dla najemców i przyszłych klientów rynku magazynowo-przemysłowego to idealny moment na negocjacje warunków umów czy poszukiwanie nowych powierzchni na wynajem.

Tomasz Olszewski
Tomasz Olszewski