Sektor logistyczny w ofensywie

Już teraz ponad jedna trzecia powierzchni magazynowej trafia do branży logistycznej – wynika z danych JLL. A ponieważ wszelkie rokowania specjalistów wskazują, że przed tym sektorem złote czasy, niewątpliwie logistycy będą potrzebowali coraz więcej powierzchni magazynowej.

Fot. Profix11 [CC BY-SA 3.0], via Wikimedia Commons

Rozwojowi branży sprzyja polska gospodarka. Od momentu wstąpienia naszego kraju do Unii Europejskiej w 2004 roku, wzrost gospodarczy utrzymuje się na wysokim poziomie – średnio 3,9 procent. Logistycy reprezentują wszystkie branże, a to oznacza, że w momencie kiedy jakiś sektor odnotowuje wzrost, jednocześnie rośnie też logistyka.  Dużym plusem jest również poprawiająca się infrastruktura drogowa. Do wielu miejsc w Polsce można szybko i wygodnie dojechać. Firmy mogą też korzystać z niskich kosztów pracy i dostępności siły roboczej, można u nas znaleźć specjalistów z każdej dziedziny, z różnorodnym wykształceniem i doświadczeniem. Operatorom logistycznym pomaga też położenie geograficzne. Polska leży w Europie Centralnej, na przecięciu szlaków handlowych Północ-Południe i Wschód-Zachód. Nasze położenie jest ogromnym atutem i daje spore możliwości. To niezwykle istotny argument, szczególnie, że wiele firm decyduje się nie tylko na obsługę Polski, ale i krajów w regionie.

Boom na e-commerce

Jak pisałem już w Dyskusja.biz w tym roku wartość e-handlu w Polsce wzrośnie o 15 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem i wyniesie 38 mld zł. To jednak dopiero początek. Do 2020 roku udział handlu elektronicznego sięgnie aż 10 procent wartości całej sprzedaży detalicznej. W przypadku zakupów przez Internet z łańcucha dostaw eliminowani są pośrednicy, a to stawia przed operatorami logistycznymi nowe wyzwania.

Klienci nie chcą już tylko zwykłej usługi transportowej, nad którą sami musieliby zapanować. Dziś firmy logistyczne spełniają dużo więcej zadań niż kiedyś – począwszy od odbioru towaru od dostawców, poprzez magazynowanie, pakowanie aż po transport. Zwiększa się więc ich zapotrzebowanie na powierzchnie magazynową, a w Polsce nie brakuje nam magazynów najwyższej jakości. Pod względem dostępności powierzchni jesteśmy ósmym rynkiem w Europie, a na dodatek najtańszym. Coraz więcej powierzchni buduje się w Polsce na zasadach spekulacyjnych, więc operatorzy logistyczni mają olbrzymi wybór. E-commerce ma szansę stać się w nadchodzących latach głównym motorem napędowym popytu na powierzchnię magazynową. Zakładając, że wartość handlu internetowego w Polsce będzie rosła o 15 procent rocznie, do roku 2020 firmy z sektora e-commerce mogą wynająć nawet 700 tys. m kw. magazynów.

Doskonałe przygotowanie deweloperów

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce sięgają obecnie 9,7 mln m kw. To projekty, które w dużej mierze spełniają oczekiwania logistyków. Jeśli nie, deweloperzy bardzo elastycznie podchodzą do proponowanych rozwiązań. Jak wynika z rozmów ekspertów JLL z operatorami logistycznymi oraz deweloperami, ich obecna współpraca zmieniła się diametralnie w stosunku do tej sprzed lat.  Deweloperzy słuchają głosów klientów i próbują odpowiadać na zapotrzebowania dotyczące czasem bardzo specyficznych magazynów. Dzisiaj obie strony postrzegają się coraz częściej jako partnerów, którzy wspólnie dążą do znalezienia optymalnego rozwiązania.

Outsourcing usług

O ile jeszcze kilka lat temu wiele firm chciało posiadać własne zaplecze logistyczne, o tyle coraz częściej przedsiębiorcy decydują się na outsourcing. Zarządzanie własny taborem samochodowym wymaga od firmy sporych nakładów finansowych, nie mówiąc już o tym, że trzeba zatrudnić dodatkowych pracowników. Przekazanie usług logistycznych firmie zewnętrznej zdecydowanie ogranicza koszty. Poza tym, jak wskazuje Szymański, firmy logistyczne mają olbrzymie doświadczenie w efektywnym zarządzaniu transportem. Dla wielu to bezcenna wiedza, szczególnie  kiedy o pozycji rynkowej świadczy nie tylko jakość produktu, ale też szybkość i terminowość dostaw.

Atrakcyjna lokalizacja Polski

Prologis opublikował raport przedstawiający najpopularniejsze wśród najemców lokalizacje logistyczne w Europie Środkowo-Wschodniej. Za najbardziej pożądany region została uznana Polska Centralna, łącznie z Łodzią. W ramach badania, 216 najemców z różnych sektorów oceniło 100 lokalizacji. Ci wskazywali jako najważniejsze: sąsiedztwo głównych ośrodków gospodarczych, wspomniane już niskie koszty oraz dostępność wykwalifikowanych pracowników.

Tomasz Olszewski
Tomasz Olszewski