Wszyscy znają się na hipotece odwróconej

Od lat śledzę publikacje na temat hipoteki odwróconej i zauważyłem, że w ostatnich miesiącach, wraz z postępem prac legislacyjnych nad ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym i ustawą o dożywotnim świadczeniu pieniężnym, pojawiło się wielu ekspertów, którzy wypowiadają się w temacie.

Na pytanie odnośnie popularności hipoteki odwróconej w innych krajach mogę przeczytać, że jest ona znikoma. A wygląda na to, że znikoma jest raczej wiedza pseudo-ekspertów.

Niektórzy „eksperci” zaczynają powtarzać, że w USA z hipoteki odwróconej korzysta 0,15% populacji seniorów. To wierutna bzdura. Wg danych NRMLA czy Reverse Market Insight Inc już w 2010 penetracja, czyli udział seniorów korzystających z HECM (czyli Home Equity Conversion Mortgage, jedna z odmian hipoteki odwróconej dostępna w USA) w populacji uprawnionych do skorzystania przekroczył 2%. Oznacza to, że w USA ok. 900 tys. osób korzysta z tego produktu. W niektórych stanach ten udział przekracza 8%, a w niektórych miastach, szczególnie na Florydzie, przekracza nawet 16%.

W UK rocznie podpisuje się ok. 20-30 tys. nowych umów, od 1991 roku do 2010 roku w UK zawarto ponad 270 tys. umów hipoteki odwróconej w modelu sprzedażowym i kredytowym, co stanowi 2,8% populacji seniorów.

Na jednej z konferencji usłyszałem, że kolejny „ekspert” zajmuje się hipoteką odwróconą od kilku miesięcy, a organizatorzy konferencji zaprosili go do dyskusji właśnie w charakterze specjalisty z szeroką wiedzą na temat tego zagadnienia.

Cieszy mnie, że hipoteka odwrócona się upowszechnia, ale dbajmy o to, żeby informacje w domenie publiczne nie mijały się z prawdą.

Robert Majkowski
Robert Majkowski