Za nami doskonałe trzy miesiące na rynku magazynowym

W firmie JLL podsumowaliśmy pierwszy kwartał 2016 roku na rynku nieruchomości magazynowych. To były korzystne trzy miesiące, w których popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 680 tys. m kw., z czego na nowe umowy przypadło w sumie 374 tys. m kw. To najlepszy wynik zanotowany w pierwszym kwartale w ostatnich 10 latach i bardzo dobry prognostyk na pozostałą część roku. Co więcej, na rynku pojawiło się 418 tys. m kw.  nowej powierzchni, a co za tym idzie łączne zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 10 milionów m kw. Ten wynik umocnił nasz kraj na dziewiątym miejscu w Europie pod względem podaży. 

Porównując pierwszy kwartał tego roku z pierwszymi trzema miesiącami ubiegłego, liczba wynajętych powierzchnie jest o 100 tys. m kw. większa. Popularnością wśród wynajmujących cieszyły się Okolice Warszawy – 184 tys. m kw., Górny Śląsk – 142 tys. m kw. oraz Poznań – ponad 123 tys. m kw. Absolutnym rekordzistą jeśli chodzi o powierzchnię oddaną do użytku jest Panattoni Europe. Deweloper oddał do użytku ponad 280 tys. m kw.

Już w zeszłym roku ponad jedna trzecia powierzchni magazynowej trafiła do branży logistycznej. Po wynikach z aktualnego raportu JLL można wnioskować, że przed tym sektorem złote czasy. Już w pierwszym kwartale 2016 roku udział branży logistycznej w popycie netto wyniósł ponad 42 procent. Aktywna na rynku była też w ostatnim czasie branża lekkiej produkcji i sieci sklepów.

Deweloperzy pozostają bardzo aktywni

W budowie jest obecnie 640 000 mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowej, co plasuje sektor magazynowy za biurowym, ale przed segmentem centrów handlowych. Najwięcej magazynów powstaje w Poznaniu – 160 000 m kw., Okolicach Warszawy – 108 000 m kw. oraz Polsce Centralnej – 106 000 m kw.

Zaskakujące są liczby dotyczące powierzchni budowanej, ponieważ aż 349 tys. m kw. to przestrzenie spekulacyjne, czyli budowane bez wiążących umów najmu. Jak pokazują nasze dane najwięcej spekulacyjnie buduje się w Poznaniu – ponad 80 tys. m kw., w Centralnej Polsce ponad 70 tys. m kw., a we Wrocławiu z kolei ponad 40 tys. m kw.

Wskaźnik pustostanów na koniec marca wzrósł do poziomu 6,7 procent. To o 0,5 procenta więcej w porównaniu z danymi z końca ubiegłego roku. Wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej spowodowany jest jednak oddaniem do użytku budynków budowanych spekulacyjnie. Duże zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową będzie nadal zachęcać deweloperów do realizacji projektów o takim charakterze. Sektorem, który z pewnością przyczyni się do dynamicznego rozwoju rynku magazynowego będzie e-commerce, a co za tym idzie zwiększy się zapotrzebowanie na powierzchnie wśród branży logistycznej. Analizują dane z raportu JLL można oczekiwać, że kolejne kwartały 2016 roku będą wykazywać coraz lepsze wyniki.

Tomasz Olszewski
Tomasz Olszewski