Rekord goni rekord

Jak pokazał raport JLL podsumowujący pierwsze półrocze 2018, na rynku magazynowym w Polsce mamy 14,2 mln m kw. powierzchni. I jak pokazują dane – to nie koniec inwestycji. Aktywność najemców nie słabnie, więc deweloperzy przygotowują kolejne projekty.

Policzyliśmy, że w 2018 roku deweloperzy oddali do użytku prawie 650 tys. m kw. Najwięcej nowej powierzchni wybudowano w Polsce Centralnej – 259 tys. m kw. Duża liczba inwestycji to pochodna zainteresowania najemców. W sumie firmy podpisały umowy na wynajem ponad 2 mln m kw.

Według szacunków, w pierwszym półroczu 2018 roku odsetek pustych hal w całym kraju utrzymywał się na rekordowo niskim poziomie 4,9 proc. Najmniejszy współczynnik niewynajętej powierzchni – wśród najważniejszych rynków – jest w Polsce Centralnej i wynosi on zaledwie 1,9%.

Tak mała dostępność wolnej powierzchni w połączeniu z wyższymi kosztami budowy może przełożyć się na niewielki wzrost czynszów.

Zapotrzebowanie na powierzchnię

Jednym z głównych czynników pozwalającym zakładać, że w drugiej połowie 2018 roku rynek magazynów będzie się nadal rozwijał, jest wzrost gospodarczy oraz rozwój sprzedaży internetowej. Piszemy w „Magazyny.pl” o inwestycjach globalnych firm sprzedażowych, takich jak Amazon, Zalando czy Leroy Merlin.

W drugiej połowie 2018 roku podaż hal nadal będzie bardzo duża, co wynika ze znaczącej liczby rozpoczętych projektów. Na koniec pierwszego półrocza w budowie pozostawało 2,3 mln m2 powierzchni, z czego tylko jedna trzecia jest budowana spekulacyjnie, ponad 70 proc. zabezpieczona jest umowami przednajmu.

Najczęściej wynajmujący

Największe hale zajmują najemcy z branży e-commerce i sieci handlowe. Przykładem jest aktywność wspomnianych wcześniej światowych firm: Amazon, Zalando czy Leroy Merlin. Pod względem nowo wynajętej powierzchni numer jeden w pierwszych sześciu miesiącach 2018 roku należał do sieci handlowych.

Polska to trzeci największy rynek magazynowo-przemysłowy w Europie, jeśli chodzi o wynajmowaną powierzchnię magazynową. Widać także perspektywy na kolejne rekordy. Już teraz nowe obiekty w Polsce służą firmom nie tylko do obsługi rynku polskiego, ale także innych państw, szczególnie z Europy Środkowej i Wschodniej. Dla wielu firm Polska jest niewątpliwie europejskim centrum dystrybucji.

Cały raport jest na naszej stronie: https://magazyny.pl/blog/raporty/rynek-magazynowy-w-polsce-h1-2018/

Tomasz Olszewski
Tomasz Olszewski