Magazyny w Polsce już nie są takie jak kilka lat temu

Jeszcze 5 lat temu każdy magazyn wyglądał w środku dokładnie tak samo, największym „szaleństwem” było rożne ustawienie regałów. Na przestrzeni lat sytuacja zmieniła się jednak diametralnie. W tej chwili 100 procent dużych obiektów – tj. powyżej 25 tys. m kw. – stanowią budynki budowane na indywidualne potrzeby, co sprawia, że każdy jest inny. Jakie zatem są, i jakie będą, obiekty magazynowe w Polsce?

Obecnie firmy oczekują, aby budynek był zaprojektowany od podstaw i miał indywidualne rozwiązania dostosowane do konkretnych potrzeb. Wynika to również z coraz większych wymagań rynkowych. Ponadto, rozwój e-handlu ma i będzie mieć wpływ na rynek magazynowy oraz sposób budowy magazynów dla najemców, którzy planują znaczne inwestycje w automatyzację i nowoczesne technologie. Magazyny przyszłości to przede wszystkim coraz wyższe obiekty, z piętrami wewnątrz budynku i z coraz większą rolą systemów IT i automatyzacji.

Coraz większa powierzchnia obiektów

O ile jeszcze kilka lat temu transakcje na około 20 tys. m kw. były rzadkością, to dziś stały się praktycznie codziennością. Zdecydowanie zwiększyła się liczba zapytań o powierzchnię od 10 tys. m kw. do 40 tys. m kw. i większą. Jednym z największych obiektów logistycznych będzie na przykład inwestycja magazynowa dla sieci hipermarketów budowlanych Leroy Merlin. Powierzchnia obiektu w podstawie budynku wyniesie ponad 123 600 m kw. i pod tym względem jest rekordową na polskim rynku magazynowym. Magazyn powstanie w Polsce Centralnej, w województwie łódzkim, w miejscowości Piątek – geograficznym środku Polski.

Budynki są coraz wyższe

Klienci coraz częściej żądają na przykład wyższych budynków niż standardowe 10 metrów wysokości. Obecnie budynek o wysokości 25 metrów już nikogo nie dziwi, a bywają jeszcze wyższe. Przykładem jest tu oddany do użytku w 2017 roku Magazyn Wysokiego Składowania firmy Amica we Wronkach. Budynek o wysokości prawie 47 metrów jest najwyższym tego typu obiektem w Polsce oraz największym tego typu obiektem w branży AGD w całej Europie.

Dedykowana specyfikacja techniczna

Coraz więcej najemców rezygnuje ze standardowych specyfikacji technicznych stosowanych przez większość deweloperów. Zamawiane przez klientów obiekty mają na przykład – jak ostatnia inwestycja firmy Smyk w Łodzi – wzmocnioną posadzkę, a także zwiększony dopływ światła dziennego. Wiele budynków wewnątrz wygląda inaczej niż jeszcze kilka lat temu. Teraz firmy decydują się na budowę pięter w budynku, które pomagają w sprawniejszym, ręcznym sortowaniu towarów.

Powszechna automatyzacja

Automatyzacja w magazynach staje się w ostatnich latach coraz bardziej wyraźnym zjawiskiem, a w przyszłości będzie standardem. Rozwiązania automatyczne są wdrażane w każdej branży, w której występuje potrzeba przyspieszenia i zoptymalizowania realizacji procesów logistycznych. Jest to naturalny krok w rozwoju każdej firmy. Prym w automatyzacji wiedzie na przykład Amazon. W centrum w Kołbaskowie „pracuje” trzy tysiące robotów, które pomagają przy składowaniu produktów na półkach i kompletowaniu zamówień do wysyłki. Słowo „pomagają” jest tutaj kluczowe biorąc pod uwagę wielokrotne zarzuty, że roboty zastąpią ludzi. Amazon wychodzi jednak z założenia, że dzięki robotom czas realizacji zamówień liczony jest w minutach a nie w godzinach, na półkach z kolei może znaleźć się przez to nawet o połowę towarów więcej, więc potrzebne jest również większe zatrudnienie. Warto wspomnieć, że w samej Europie przy obsłudze i serwisie robotów Amazona pracuje 600 inżynierów.

Jak pokazuje ten przykład automatyzacja pozwala nie tylko na lepsze wykorzystanie powierzchni magazynowej, ale również umożliwia uzyskanie większej pojemności magazynu. Ma to niebagatelne znaczenie wobec rosnących cen gruntów i ograniczonych warunków zabudowy, szczególnie w obszarach miejskich.

Ekologia coraz ważniejsza

Środowiskowe podejście zarówno w budowie, jak i eksploatacji obiektów magazynowych to coraz ważniejszy trend na polskim rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych. Zrównoważone budownictwo odgrywa obecnie ogromne znaczenie ze względu na możliwości, jakie daje w zakresie tworzenia przyjaznych środowisk pracy i optymalizacji kosztów związanych z eksploatacją obiektów. Dotyczy to szczególnie nieruchomości komercyjnych, w których coraz częściej stosowane są rozwiązania prowadzące do uzyskania certyfikacji ekologicznej, np. w popularnych na rynku magazynowo-przemysłowym systemach BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) czy LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).

Ostatnio na ekologię w budynku postawiła firma kurierska GLS Poland, która w Wypędach pod Warszawą uruchomiła swoje największe centrum dystrybucji przesyłek. Obiekt został wyposażony w nowoczesne rozwiązania ekologiczne. Na dachu zainstalowano panele słoneczne, które ogrzeją wodę w pomieszczeniach socjalnych. Niestandardowym rozwiązaniem jest aranżacja przestrzeni biurowej, gdzie firma GLS Poland zadecydowała o pozostawieniu surowych słupów żelbetowych oraz zamówiła prefabrykowane panele betonowe do wykończenia ścian kilku pomieszczeń. Deweloper zainstalował również żaluzje zewnętrzne, które są zintegrowane z centralą pogodową i reagują na niekorzystne warunki pogodowe.

Podsumowanie

Zastosowanie wszystkich tych rozwiązań w nowoczesnym magazynie daje klientom niespotykane korzyści. Automatyzacja na przykład usprawnia procesy przyjmowania, składowania, kompletowania i wydawania towarów. Wysokość budynków pozwala na lepsze wykorzystanie powierzchni. Dzięki nowoczesnemu i przyszłościowemu podejściu do budowy potrzebnego obiektu klienci mogą zaoszczędzić przestrzeń przeznaczoną do składowania i zwiększyć wydajność pracy, ale też – co najważniejsze – zredukować koszty magazynowania. To wszystko sprawia, że od zmian w budowaniu i zarządzaniu przestrzenią magazynową nie ma już odwrotu.

Tomasz Olszewski
Tomasz Olszewski