Hipoteka odwrócona czy zamiana mieszkania?

Czy zamiana mieszkania na mniejsze, dla poprawienia sytuacji finansowej seniora, jest dobrym rozwiązaniem? Trudno powiedzieć, czy dobrym, ale na pewno najmocniej rekomendowanym przez doradców finansowych i pośredników nieruchomości. Z jednej strony – to świetna propozycja. Z drugiej strony – na złożoną sytuację warto patrzeć nie tylko teoretycznie. W praktyce wszystko wygląda inaczej. Badania dotyczące depresji u osób starszych pokazują chociażby, że jednym z głównych czynników niegenetycznych powstawania depresji, obok utraty bliskiej osoby, jest zmiana miejsca zamieszkania. Okazuje się więc, że przysłowie „Starych drzew się nie przesadza” to nie pusty frazes bez pokrycia. Warto również zaznaczyć, że klientami korzystającymi z hipoteki odwróconej są osoby, których mieszkania są bardzo małe. Średni metraż ich lokum to niespełna 45 metrów kwadratowych. Większość klientów ma jednak mieszkania poniżej 40 metrów, gdyż średnią podwyższają posiadacze domów. Często oznacza to, że zamiana mieszkania na mniejsze jest nierealna.

Zachęcam wszystkich analityków rynku hipoteki odwróconej do większej empatii i postawienia się w sytuacji seniora. Analizowanie samych liczb bez uwzględniania uwarunkowań psychologicznych, społecznych i innych jest – w mojej opinii istotnym błędem. Pamiętajmy, że ekonomia jest nauką społeczną. Poza tym – już po zamianie mieszkania w wielu przypadkach ekonomicznie racjonalnym zachowaniem jest skorzystanie z hipoteki odwróconej.

Robert Majkowski
Robert Majkowski