Świetna kondycja rynku magazynowego w Polsce

2015 rok okazał się dla rynku magazynowego najlepszy od ośmiu lat. To świetna wiadomość, ponieważ stan rynku magazynowego jest papierkiem lakmusowym całej gospodarki – pierwszy wchodzi w recesję i pierwszy z niej wychodzi.

Nowym inwestycjom sprzyja popyt. Właściciele parków logistycznych zawarli umowy najmu na 2,2 mln m kw. hal magazynowych. To o 160 tys. m kw. więcej niż w 2014 roku. Co istotne, prawie 1,5 mln m kw. przypadło na nowe kontrakty i ekspansje.

Dane JLL pokazują, że nadal największym rynkiem jest Polska Centralna, gdzie wynajęto aż 530 tys. m kw., w regionie Warszawa okolice i Warszawa Miasto 456 tys. m kw., zaś na ostatnim miejscu podium znalazł się Górny Śląsk, gdzie wielkość wynajętej powierzchni wyniosła 360 tys. m kw.

Kto wynajmował hale?

Nie zmienia się czołówka sektorów najbardziej aktywnych. Najwięcej powierzchni wynajmowali operatorzy logistyczni oraz sieci handlowe (odpowiednio 34,7% i 17,9% udziału w rynku). Powody tej sytuacji są jasne – firmy logistyczne doceniają korzystne położenie geograficzne Polski i poprawiającą się od lat infrastrukturę.

Ponadto, logistycy reprezentują wszystkie branże, a to oznacza, że w momencie kiedy jakaś branża odnotowuje wzrost, jednocześnie rośnie też logistyka. Udział tej branży zależy więc od kondycji całej gospodarki oraz skłonności firm do outsourcingu usług logistycznych. Tu również perspektywa jest obiecująca ponieważ rośnie zainteresowanie zlecaniem usług logistycznych firmom zewnętrznym.

Z punktu widzenia przeciętnego obywatela, tak dobre dane świadczą o tym, że nasza konsumpcja wzrasta. Większość towarów, które przechodzą przez magazyny, to produkty, które w końcu lądują na półkach sklepowych.

Inwestorzy nie zwalniają tempa

Inwestorzy coraz śmielej budują spekulacyjnie, czyli bez podpisanych wcześniej umów najmu. Rozpoczynają prace i dopiero szukają klientów. W minionym roku aż 35 procent projektów w budowie nie było zabezpieczona umowami. To dowód na to, że inwestorzy z optymizmem patrzą na przyszłość polskiej gospodarki. Na koniec 2015 r., całkowita powierzchnia magazynowa w Polscy wynosiła 9,77 mln m kw. W mojej ocenie jeszcze w tym roku w Polsce będzie działać 10 mln m kw. powierzchni magazynowej.

Warto jednak pamiętać, że rynek magazynowy w szybkim tempie reaguje na zmiany w koniunkturze gospodarczej i jest zależny od sytuacji w innych krajach. Wyzwaniami na ten rok będą czynniki międzynarodowe, w tym oznaki spowolnienia gospodarczego w Chinach i USA, niestabilna sytuacja na Ukrainie czy dyskusje na temat ewentualnej modyfikacji strefy Schengen. Należy również uwzględnić to, że sektor nieruchomości magazynowych i przemysłowych jest w dużym stopniu zależny od sytuacji polskiej gospodarki, a ta jest obecnie w dobrej kondycji. O ile zmianie nie ulegną fundamenty naszej gospodarki oraz międzynarodowa sytuacja ekonomiczna, nie spodziewamy się, aby obecna dynamika rozwoju rynku uległa osłabieniu.

Tomasz Olszewski
Tomasz Olszewski